コラム一覧

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  リスクマネジメント2026.09.29（火）2026.09.29

  【不動産判例紹介】社員が勝手に契約して手付金をネコババ…法人に「使用者責任」は問えるか？

  不動産取引において、「契約交渉を行っている人物が、本当に法人の正当な代理人として契約権限を持っているのか」という権限確認はきわめて重要です。…
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  リスクマネジメント2026.09.20（日）2026.09.20

  【不動産判例紹介】地中から大量の転石が発覚――5,000万円超の損害賠償請求が認められなかった理由

  不動産を購入するとき、皆さんは必ず現地を確認しているでしょうか。 物件概要書を確認し、写真を見て、収支を計算する。最近では地図やストリートビ…
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  リスクマネジメント2026.09.18（金）2026.09.18

  【不動産判例紹介】「説明されていない」は通る？ ハウスクリーニング特約の有効性を裁判例から考える

  賃貸住宅の退去時に、しばしば泥沼のトラブルへ発展するのがハウスクリーニング費用の負担問題です。 「普通に住んでいただけなのだから、清掃費用は…
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  金融・投資2026.09.16（水）2026.09.16

  どちらが良い投資？「300万円区分・利回り20％」vs「2億円1棟・利回り6％」

  不動産投資で物件を探していると、どうしても気になるのが「利回り」です。 「利回り10％以上は欲しい」「6％では低すぎる」「できれば15％、2…
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  リスクマネジメント2026.09.14（月）2026.09.14

  【不動産判例紹介】競売物件が「自殺事故物件」だった…執行官の調査不十分として国家賠償請求できるか？

  競売で取得した物件に、後から「実は過去に自殺があった心理的瑕疵物件（事故物件）だった」と判明したらどうなるでしょうか。 「競売ファイル（現況…
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  リスクマネジメント2026.09.12（土）2026.09.12

  【不動産判例紹介】私道・みなし道路の通行妨害と信義則についての最高裁の見解

  不動産開発や物件管理・売買の実務において、非常に相談件数が多いのが「私道や狭小道路をめぐる近隣住民との通行トラブル」です。 「昔から使ってい…